Le viager endure une mauvaise image, à tort.

Vous ne déshéritez pas vos enfants, parce que vous octroyez les moyens de rester chez vous sans être à leur charge. Et rien ne vous évite de demander un bouquet élevé pour le céder de votre vivant.

La rente est d’autant plus forte que vous êtes âgé et demeurez seul. Elle a l’avantage d’être reconsidérée annuellement de l’indice de prix à la consommation. De plus, elle est paisiblement imposée.

Vous déclarez 40 % de son montant si vous vendez entre 60 et 69 ans, 30 % au-delà de 70 ans. Enfin, comme vous n’êtes plus possédant, vous ne payez pas la taxe foncière ni les grosses réparations. Et si vous partez en maison de retraite, la rente est élevée pour compenser la libération du logement.

Notre conseil

Vérifiez la réputation de l’acheteur. Demandez une caution pour être acquitté quoi qu’il lui arrive, chômage ou divorce, par exemple.

L’acte peut prévoir la futilité de la vente en cas de dus.