Votre patrimoine immobilier n’a rien d’un placement maniable. Difficile d’augmenter les loyers en fonction de vos besoins ! Pour augmenter vos ressources, vendez la nue-propriété des biens auxquels vous tenez à vos enfants (comptez 50 % de leur valeur si vous avez moins de 61 ans et 60 % jusqu’à vos 71 ans). Vous prolongerez ainsi des loyers. Placer les résultats de la vente sur un contrat d’assurance vie et réaliser des retraits, si nécessaire. A votre décès, vos enfants récupèreront la jouissance des logements sans acquitter de taxe !

Et ils percevront sans frais du solde de votre contrat, jusqu’à 152 500 € par enfant (si vous réalisez la vente avant vos 70 ans). Vous pouvez ainsi léguer la pleine propriété à des tiers pour les biens auxquels votre famille n’est pas reliée.

Notre conseil

Pour ne pas tenter de requalification fiscale, la vente doit se faire sur la base de la valeur de marché. Faites-vous soutenir par un notaire.